Exposé

Penzberg: Architektenhaus auf riesigem Grundstück mit altem Baumbestand in traumhafter Wohnlage; Bergblick!

6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrassen, Wintergarten, unterkellerte Doppelgarage, Werkstatt

Ansicht von Süden

 

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Zimmer: 6
• Baujahr: 1972
• Wohnfläche: ca. 293 m²
• Grundstück: ca. 2670 m²
• Preis: 850.000 €

Exposé mit weiteren Bildern als PDF öffnen

Lage

Penzberg ist eine aufstrebende junge Stadt im oberbayerischen Voralpenland, die als regionales wirtschaftliches und kulturelles Zentrum vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Stadt wartet mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden Infrastruktur, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und einem umfassenden Bildungsangebot inkl. Gymnasium auf. Die Nähe zu den großen bayerischen Seen und den Alpen mit gut ausgebautem Rad- und Wanderwegnetz sind nur einige Aspekte des umfangreichen Erholungs- und Freizeitangebots. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. 35 Autominuten entfernt. Zur Auffahrt der Autobahn München-Garmisch sind es nur wenige Auto-Minuten.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am Rande von Penzberg; Nach Süden genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Berge!

Interessante Links:
Stadt Penzberg
Penzberg bei Wikipedia

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und 1972 bezogen. Seine exquisite Architektur mit großzügiger Raumaufteilung bietet unterschiedlichste Entfaltungsmöglichkeiten für alle, die das Außergewöhnliche suchen.
Kernstück des Erdgeschosses ist ein ca. 54 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Wohn/Eßzimmer, von dem aus Sie, gerne auch bei gemütlich prasselndem offenen Kamin, durch die großen Panoramafenster das herrliche Grundstück mit seinem sehenswerten Baumbestand und die Berge genießen können. Von dort gelangen Sie auch in den riesigen Wintergarten, wo Sie sich Ihr eigenes Paradies schaffen können. Über einen langen Flur, der mit seinen Einbauschränken jede Menge Staumöglichkeiten bietet, gelangen Sie zum Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie zu zwei weiteren Zimmern, die je nach Bedarf als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können. Diele, Küche, Bad und WC komplettieren diesen Bereich.

Das Dachgeschoß, welches über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht wird, ist als Wohnraum ausgebaut und verfügt derzeit über zwei große Studioräume mit insgesamt etwa 120 m². Der neue Eigentümer hat hier vielfältige Möglichkeiten für die weitere Gestaltung.

Das Untergeschoß mit vier Kellerräumen und einer Werkstatt lädt zur Ausübung von Hobbies mit großem Raumbedarf ein. Hier sind weitere Möglichkeiten zum Ausbau in Wohn- oder Büroräume vorhanden.

Die Doppelgarage ist wie das gesamte Haus unterkellert; dieser Keller enthält zwei Räume.

Raumaufteilung

Erdgeschoß: Wohn/Eßzimmer (ca. 53,8 m²), Schlafzimmer mit Ankleideraum (gesamt ca. 34,6 m²), 2 Gäste/Kinderzimmer (ca. 14,3 u. 13,7 m²), Bad (ca. 5,6 m²), Schrankflur (ca. 16,6 m²), Garderobe (ca. 6,2 m²), Diele (ca. 8,5 m²), Küche (ca. 9,7 m²), Speisekammer (ca. 2,4 m²), WC (ca. 2,4 m²)

Dachgeschoß: 2 Studioräume mit insgesamt ca. 120 m²

Untergeschoß: 4 Kellerräume, Werkstatt, Heizkeller; es besteht eine direkte Verbindung zum Keller der Doppelgarage mit weiteren zwei Kellerräumen.

Ausstattung

Die Böden des Hauses sind teilweise mit Parkett, teilweise mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Panoramafenster bieten einen traumhaften Blick über das wunderschöne Grundstück und über Wiesen bis zu den Bergen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Ölzentralheizung wurde vor drei Jahren erneuert. Ein Schwimmpool ist vorhanden, wurde aber seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt und müßte renoviert werden.

Größe

Wohnfläche gesamt ca. 293 m², Nebenflächen ca. 200 m², Grundstück ca. 2.670 m²

Kaufpreis

185.000 €

Sonstiges

Auf dem Grundstück sind eventuell weitere Bebauungsmöglichkeiten vorhanden; wir bitten hier um Rücksprache. Ein Wertgutachten, das auch Renovierungsbedarf aufzeigt, ist vorhanden und wird Ihnen auf Wunsch zugestellt.

Eine Finanzierung wird gerne angeboten und ist bei entsprechender Bonitätsbewertung zu 100 % möglich.

Vermittlungsgebühr

Die vom Käufer für den Nachweis oder Vermittlung des genannten Objektes an uns zu zahlende Provision beträgt inkl. Mehrwertssteuer 3,56 % des Verkaufspreises. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Um Mißverständnisse zu vermeiden, bitten wir Sie, uns unter Angabe der Quelle mitzuteilen, falls Ihnen das Objekt bereits bekannt ist. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

« Zurück zur Objektübersicht